Khi bạn mua chung cư CT3 Nghĩa Đô bạn băn khoăn
không biết diện tính nhà bạn là bao nhiêu, cứ theo thông báo của chủ đầu tư hay
sao, khi nhận nhà có một bên thứ ba đo lại diện tích căn hộ vậy
Bộ Xây dựng phải ra thông tư 03/2014/TT-BXD để tính diện tích
căn hộ theo diện tích thông thủy.
và cách tính của nó
như thế nào? Chung cư CT3 Nghĩa Đô tính theo phương án nào.
Diện tích thông thủy là cách tính diện tích căn hộ theo những
nơi nước có thể lan tỏa, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên
trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó. Diện tích
thông thủy không tính tường bao của ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện
tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công
thì toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung
thì tính từ mép trong của tường chung.
 |
| Căn hộ chung cư |
Giá khi mua chung cư CT3 Nghĩa Đô thì dùng diện
tích thông thủy để tính tiền mua bán căn hộ, khoản kinh phí bảo trì 2%, mức phí
và các nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời
gian chưa thành lập ban quản trị nhà chung cư.
Trong cách tính diện tích thông thủy căn hộ chung
cư CT3 Nghĩa đô hay căn hộ nào khác bạn cần chú ý khi tính diện tích
ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích
tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
Để biết thêm thông tin chi tiết quý khách vui lòng liên hệ,
văn phòng bán hàng dự án chung cư CT3 Nghĩa Đô, hotline:
Thông tư 03/2014/TT-BXD
BỘ XÂY DỰNG
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA
VIỆT NAMĐộc lập - Tự do - Hạnh phúc
Số: 03/2014/TT-BXD
Hà Nội, ngày 20 tháng 02
năm 2014
THÔNG TƯ
Sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số
16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và
hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23
tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà
ở
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29
tháng 11 năm 2005 và Luật số 34/2009/QH12 ngày 18/6/2009 về sửa đổi, bổ sung Điều
126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật Đất đai số 13/2003/QH11;
Căn cứ Nghị định số
71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng
dẫn thi hành Luật Nhà ở (sau đây gọi tắt là Nghị định số 71/2010/NĐ-CP);
Căn cứ Nghị định số
62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ,
quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Xét đề nghị của Cục trưởng
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản;
Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban
hành Thông tư sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01
tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội
dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định
chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sau đây gọi tắt là Thông tư số 16/2010/TT-
BXD).
“1. Các giao dịch về nhà ở
phải được lập thành văn bản (gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung
quy định tại Điều 93 của Luật Nhà ở, Bộ Luật dân sự, Điều 63 của Nghị định số
71/2010/NĐ-CP, tuân thủ các hợp đồng mẫu và nội dung của hợp đồng về nhà ở quy định
tại các phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này.
Đối với hợp đồng mua bán nhà
ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì các bên phải lập thành bốn bản,
một bản người mua lưu giữ, ba bản còn lại để chủ đầu tư làm thủ tục nộp thuế,
lệ phí trước bạ, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận)
cho người mua và để lưu giữ; hợp đồng mua bán nhà ở này có giá trị pháp lý để
xác định các quyền và nghĩa vụ của bên mua nhà ở trong suốt quá trình quản lý,
sử dụng nhà ở đã mua, kể cả trường hợp bên mua nhà ở đã được cơ quan có thẩm
quyền cấp Giấy chứng nhận".
"2. Đối với hợp đồng
mua bán căn hộ chung cư thương mại ký với chủ đầu tư thì ngoài các nội dung quy
định tại khoản 1 Điều này, các bên còn phải ghi rõ thêm các nội dung sau đây:
phần diện tích thuộc sở hữu, sử dụng chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng
của chủ sở hữu nhà chung cư; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sử dụng
căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán căn hộ; khoản kinh phí bảo
trì 2% tiền bán nhà ở; mức phí và nguyên tắc điều chỉnh mức phí quản lý vận
hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Kèm
theo hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung
cư do chủ đầu tư ban hành, bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ, mặt bằng tầng có
căn hộ và mặt bằng nhà chung cư có căn hộ mua bán đã được phê duyệt.
Diện tích sử dụng căn hộ được
tính theo kích thước thông thủy như ví dụ theo hình vẽ dưới đây và được ghi vào
Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các
phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ
đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có
cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Khi tính diện tích ban công thì
tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung
thì tính từ mép trong của tường chung. Khi bàn giao căn hộ, các bên phải ghi rõ
trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục hợp đồng diện tích sử dụng
căn hộ thực tế bàn giao và diện tích ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ đã ký;
biên bản bàn giao căn hộ hoặc phụ lục hợp đồng được coi là một bộ phận không
thể tách rời của hợp đồng mua bán căn hộ".
 |
| cách tính diện tích thông thủy |
1. Ban hành kèm theo Thông tư
này bản hợp đồng mẫu mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa chủ đầu tư và
người mua căn hộ thay thế mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thương mại quy định
tại Phụ lục số 16 ban hành kèm theo Thông tư 16/2010/TT-BXD.
2. Kể từ ngày Thông tư này
có hiệu lực thi hành, các trường hợp mua bán căn hộ chung cư thương mại giữa
chủ đầu tư và khách hàng không tuân thủ các nội dung và theo hợp đồng mẫu ban
hành kèm theo Thông tư này thì hợp đồng đã ký không được pháp luật công nhận và
không được sử dụng làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận. Chủ đầu tư có trách nhiệm
đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo mẫu quy định tại Thông tư này với
cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về bảo vệ quyền lợi người
tiêu dùng.
1. Thông tư này có hiệu lực
thi hành kể từ ngày 08 tháng 4 năm 2014.
2. Trường hợp các bên đã ký
hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành thì việc
xác định diện tích căn hộ để tính tiền mua bán được thực hiện theo thỏa thuận
trong hợp đồng mua bán căn hộ mà các bên đã ký kết.
3. Trong quá trình thực
hiện, nếu có vướng mắc đề nghị gửi ý kiến về Bộ Xây dựng để sửa đổi, bổ sung
theo thẩm quyền./.
|
Nơi nhận:
- Thủ tướng, các Phó Thủ tướng Chính phủ (để b/c); - Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP; - HĐND, UBND các tỉnh, TP trực thuộc TW; - Văn phòng TW và các Ban của Đảng; - Văn phòng Quốc Hội; - Văn phòng Chủ tịch nước; - VP BCĐ TW về phòng chống tham nhũng; - Hội đồng dân tộc và các Ủy ban của QH; - Tòa án nhân dân tối cao; - Viện Kiểm sát nhân dân tối cao; - Kiểm toán Nhà nước; - Ủy ban giám sát tài chính Quốc gia; - Cơ quan TW của các đoàn thể; - Ngân hàng Chính sách Xã hội; - Ngân hàng Phát triển Việt Nam; - Sở XD các tỉnh, thành phố trực thuộc TW; - Cục Kiểm tra văn bản QPPL Bộ Tư pháp ; - Công báo; Website Chính phủ và Bộ Xây dựng; - Lưu: VT Bộ, Cục QLN (2b). |
KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG (Đã ký) Nguyễn Trần Nam |
0 nhận xét: