Một trong những điều ít khi để ý của người mua căn hộ chungcư CT3 Nghĩa Đô là quan tâm tới quyền và nghĩa vụ của các bên. Bài hôm
nay tôi sẽ rành thời lượng để trao đổi với quý khách về quyền của bên bán để
quý khách nắm bắt được.
Quyền này đã được ghi trong hợp đồng mua bán căn hộ chungcư CT3 Nghĩa Đô trong đó quy định rõ:
 |
| Căn hộ chung cư CT3 Nghĩa Đô |
Yêu cầu bên mua trả tiền mua căn hộ theo đúng thỏa thuận của
hợp đồng và được tính lãi suất trong trường hợp bên mua chậm thanh toán theo tiến
độ.
Yêu cầu bên mua nhận bàn giao thi công và nghiệm thu, nhận
bàn giao căn hộ theo đúng thời hạn thỏa thuận ghi trong hợp đồng này.
Được bảo lưu quyền sở hữu căn hộ và có quyền từ chối bàn giao
căn hộ cho đến khi bên mua hoàn tất các nghĩa vụ thanh toán tiền theo thỏa thuận
trong hợp đồng này. Trước khi ban quản trị tòa nhà được thành lập, bên bán có
quyền ngừng hoặc yêu cầu các nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước và các dịch
vụ khác nếu bên mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán các khoản tiền theo hợp đồng và
không thanh toán khoản phí dịch vụ sau khi bên bán đã thông báo bằng văn bản đến
lần thứ hai theo quy định cho bên mua hoặc bên mua không sửa chữa hư hỏng thuộc
phần sở hữu riêng của bên mua làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu nhà chung cư hoặc
người sử dụng nhà chung cư khác khau khi đã thông báo bằng văn bản cho bên mua
trước 07 ngày.
Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng công
trình nhà chung cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định của pháp luật
về xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên trong
căn hộ thì phải có sự thỏa thuận của bên mua. Thực hiện các quyền và trách nhiệm
của ban quản trị tòa nhà trong thời gian chưa thành lập ban quản trị tòa nhà;
ban hành nội quy quản lý toàn nhà theo quy định của pháp luật; lựa chọn và ký hợp
đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành tòa nhà để quản lý vận hành tòa nhà kể từ
khi đưa tòa nhà vào sử dụng cho đến khi ban quản trị tòa nhà được thành lập.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ theo thỏa thuận của
hai bên trong hợp đồng.
Yêu cầu bên mua thanh toán khoản phạt lãi suất phạt vi phạm hợp
đồng hoặc bồi thường thiệt hại khi vi phạm các thỏa thuận theo quy định trong hợp
đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Được toàn quyền sở hữu, quản lý, khai thác, kinh doanh, sử dụng
và các quyền khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với phần sở hữu riêng
của bên bán theo thiết kế đã được phê duyệt.
Được yêu cầu thanh toán và nhận mọi khoản thanh toán từ bên
mua theo hợp đồng.
Trong thời gian bảo hành, bên bán có quyền tiếp cận căn hộ để
kiểm tra, kiểm soát việc sử dụng căn hộ khi phát hiện có sai sót trong quá
trình sử dụng được thông báo bơi bên mua hoặc đơn vị quản lý vận hành hoặc bất
kỳ bên thứ ba nào với điều kiện bên mua sẽ được báo trước tối thiểu 05 ngày và
không từ chối một cách bất hợp lý.
Được quyền thực hiện các biện pháp xử lý tài sản đảm bảo theo
quy định của pháp luật và các thỏa thuận được ký giữa bên bán, bên mua và ngân
hàng trong trường hợp bên mua ký hợp đồng tín dụng thế chấp hợp đồng này mà vi
phạm hợp đồng tín dụng với ngân hàng.
Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu các tranh chấp của bất
kỳ bên thứ ba nào đối với bên mua làm thiệt hại đến quyền lợi hợp pháp của bên
bán hoặc làm ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện của dự án thì bên mua phải bồi thường
các thiệt hại thực tế pháp sinh cho bên bán. Nếu tiến độ của dự án bị ảnh hưởng
bởi các hành vi của bên thứ ba trong trường hợp này bên mua có trách nhiệm liên
đới bồi thường các thiện hại phát sinh cho bên bán.
Yêu cầu bên mua phối hợp hoàn tất các thủ tục mua bán căn hộ.
Sử dụng bất cứ phần diện tích nào thuộc mặt ngoài tòa nhà để
treo, lắp đặt các biển quảng cáo, đèn quảng cáo hoặc các biểu tượng sử dụng
hình ảnh, ánh sáng hoặc phương tiện kỹ thuật nhằm thể hiện hình ảnh, chữ viết
có nội dung tên gọi của tòa nhà, tên gọi, biểu tượng, lô gô, hình ảnh của bên
bán và thương hiệu của bên bán theo quy định của pháp luật.
Đây là những điều về quyền của chủ đầu tư đã được ghi rõ ràng
trong hợp đồng mua bán chung cư CT3 Nghĩa Đô, quý khách cần
tìm hiểu cho rõ trước khi quyết định mua căn hộ.
Mọi vấn đề quan tâm xin vui lòng liên hệ, văn phòng bán hàng
dự án chung cư CT3 Nghĩa Đô, hotline:
0 nhận xét: