Trên thị trường khi chủ đầu tư mở bán luôn song hành hai loại
căn hộ chào bán đó là căn hộ do chủ đầu tư bán và người đầu tư bán lại. Bản chất
của người bán lại là họ có các căn hộ xuất ngoại giao hoặc họ đã mua căn hộ từ
đợt bán trước giờ có nhu cầu bán lại. Chung cư CT3 Nghĩa đô cũng không nằm
ngoài vấn đề đó. Vậy mua bán loại nào có lợi hơn, chúng ta cùng so sánh.
 |
| một căn hộ khi vào ở |
|
Tiêu chí
|
Mua của chủ đầu tư
|
Mua bán lại
|
|
Giá
|
Mua giá gốc của chủ đầu tư
|
Mua chênh
|
|
Thủ tục
|
Vào tên trực tiếp trong hợp đồng mua bán
|
Phải làm văn bản chuyển nhượng
|
|
Thời gian
|
Nhanh, gọn chỉ mất vài tiếng
|
Thường kéo dài vài ngày
|
|
Chi phí
|
Không mất chi phí ngoài giá mua
|
Có thể mất phí công chứng, thuế, các khoản phí khác
|
|
Chính sách bán hàng
|
Chủ đầu tư thông thường có nhiều chính sách ưu đãi cho người
mua lần đầu, quà tặng, chiết khấu
|
Không có chính sách gì
|
|
Ngân hàng
|
Được ngân hàng hỗ trợ tối đa khoản vay
|
Được vay nhưng khó vay được tối đa
|
|
Giá trị căn hộ
|
Bán theo chính sách ra hàng của chủ đầu tư, số lượng căn hộ
đẹp giảm dần theo thời gian
|
Thường được mua căn như ý muốn
|
Qua bảng trên, quý khách thấy phần lớn các tiêu chí có vẻ đều
nghiêng về phía hàng của chủ đầu tư. Vậy câu hỏi đặt ra là tại sao trên thị trường
vẫn nhiều người thích mua căn hộ bán lại?
Chủ đầu tư ra hàng theo chính sách mỗi đợt mỗi khác và có hai
điều mọi người cần lưu ý. Khi ra hàng đợt đầu thường để giá thấp cho nhà đầu tư
vào, thời điểm này thường được chọn căn đẹp, giá đẹp nhưng phải đợi lâu. Theo
thời gian dự án được xây dựng thì giá của chủ đầu tư cũng tăng dần, tăng
nhiều hay ít do chủ đầu tư căn cứ vào thị trường quyết định thông thường đối với
chungcư CT3 nghĩa đô đang là từ 2-6%. Điều thứ hai nữa là lượng căn hộ đẹp
trên bảng hàng chủ đầu tư ngày càng ít, sựa lựa chọn của người mua không còn
nhiều.
Thông thường, những người mua căn hộ chung cư CT3 Nghĩa Đô bán
rẻ hơn giá bán của chủ đầu tư hiện hành. Chính vì thế nhiều người biết thủ tục
mua bán có phức tạp hơn, hoặc không được ưu đãi vay ngân hàng nhưng vẫn quyết định
mua lại.
Để đảm bảo được việc thoát hàng nhanh nhiều chủ đầu tư còn
gây khó khăn cho việc giao dịch. Tuy nhiên khi mua bán nên hiểu rõ luật thì
khách hàng yên tâm làm thủ tục.
Để được tư vấn chính xác nhất, quý khách hàng vui lòng liên hệ
văn phòng bán hàng dự án chung cư CT3 Nghĩa đô, hotline:
0 nhận xét: